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买房就像谈恋爱，这是网友ageha在 我们买卖foreclosure房的经验教训中的一句经典，更经典的是接下来的一句：而失恋，是正常的。

初恋时我们不懂得爱情，用来概况我们N年前第一次买房的经验，是再恰当不过的。那一回，稀里糊涂跟着同事一起看房，想着是学些经验，却不由自主地搭上了车。

这一回换房子，主要的目的还是为了学区。好学区的房子，也只有房市低迷的时候才有可能拿到相对好的deal.旺市买家纷纷竞价追涨的无奈，想必不是每个买家愿意见到的。

既然是谈恋爱，不同的人有不同的风格，有一见钟情的，有门当户对的，有一心高攀的，用在买房上，想想都觉得形象。

关于买房子，我要补充的两点，一是知己知彼，二是准备打长久战。

从我们开始看房起，到最后买到满意的房子，多多少少也近一年半了，当然这时间是随着房市的具体情况而决定的。我们采取的策略是，初期完全立足于自己选择房子和做功课，看中房子后再联系realtor。

生活在一个城市N年之后，你对学区、感兴趣的社区等已经很了解，而发达的互联网也极大改善了信息不对称的情况，除非市场很旺，你一心想抢prelist或刚刚上市的房子，否则realtor在MLS list信息上优势已经很少了。

这方面的网站可以参考 Useful Buying Website的总结， 我最喜欢的网站是ziprealty, 需要注册一下，但是它家的list 信息很及时，而且网页安排的很好，比如房子在市场上的时间，卖家何时调整价格等，一清二楚。

当然除了这些适用于全美的网站外，每个地区还有适合当地的MLS listing website, 德州Austin而言，比较方便是AustinHomeSearch, 每周open house的信息都是从那儿来的。

另外我最常用的一家网站是我偶然发现的，通过一家crosslandteam 的realtor 网站，我居然可以注册到只开放给realtor的mlsfinder里去，然后自己设置搜索条件，每天晚上我关注学区房子的情况都通过email自动送到我的信箱中，包括什么房子当天上市，那些房子Pending了,等等，这项服务原本你找到一个realtor后是可以让他/她帮你提供的，而crossland夫妻俩居然无条件开放给大家，超赞。 Steve Crossland 在Austin地产界知名度很高，他写的blog关注Austin房市，非常值得一读。

有了上面提到的三家网站，在找房的初期，我们根本不需要实际的realtor帮忙。我们每晚浏览一下上市房子的动态，新上市的房子往往一两个星期后就会Open house.周日下午按部就班参观房子成立我们相当长一段时间的主要活动。偶尔错过了Open house, 你也可以直接打对方seller agent要求看一下房子，往往也很容易满足。

当然许多房子在线还有virtual tour及大量照片，看得多了，了解了自己的条件和能力，很多时候看看网上就知道是不是自己喜欢的类型了。同时这段时间，来自不同星球的公婆俩也进行了多次讨论和谈判，终于达成了妥协，换句说法就是统一了思想统一了行动，把自己理想中房子的条件按权重高低大概排了排顺序。这一点在后来简化看房筛选程序上，还是很有必要的。想看个例子，可以参考Thor的超级 我的买房标准。

当然在实战的同时，我们也努力在理论层次上提高自己，参考文献就是房市大佬们关于买房卖房的经典论著，Advice & Tips, Buyer Story, 比较经典的比如 Sevens系列， 从BUYER 到SELLER， 我爱房坑之AGENT， COMMISSION， REBATE等，讲述的是湾区城市青年在房市恋爱中从初恋到恋爱高手，最终成为红娘的精彩过程，虽然和俺们德州农村青年的恋爱方式不太一样，但是还是很长见识。slidarmy的 新手买房完全手册也是一本初恋指南，等等等等，总是理论和实际相结合是非常有必要的。

2007年的春天，全美的房市已经露出疲态，而德州的房子依旧十分火爆，好学区的房子listing价格在06年跳跃性增长的基础上继续攀升，而来自东西海岸的买家，无论是relocate的还是投资的，看到德州的房子都透出着抑制不住的兴奋，这是我们Open house 遇到时的感叹之一。感叹之二是遇到的许多老美realtor非常不靠谱，问问题的时候基本上把我们当成“无知者”来科普，谈rebate更是仿佛我们来自火星似的。这也慢慢让我们决心还是找个老中realtor， 大家实际点比较好。

Austin房市的高潮中，我们也有些按捺不住了。